先别等拆迁了！20万亿城市更新启动：你家老房子是哪年建的？MK体育- MK体育官网- APP下载

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　　真心劝一句，接下来十年，决定你家房子命运的，可能不是拆不拆，而是一个更现实的问题：

　　5月28日，国务院印发了《城市更新“十五五”规划》。纸面上看，是一份政策文件，数字冷冰冰的：

　　听着像是离普通人很远的宏大叙事，但说直白点，这一轮，真的是冲着你家楼下那根老水管、老燃气管、电梯口、车位去的。

　　这次规划里安排了 14 项重大工程，没人跟你提“大规模拆迁”四个字。主基调就一句话：少拆房，多修房。

　　接下来五年，这个节奏还得再加速。规划里单单“地下管网”一项，“十五五”期间就要再改 77 万公里，投资接近 5 万亿。

　　前后十年，算上“十四五”已经干的 84 万公里，地下管网累计要改超 160 万公里，相当于绕地球 40 圈。

　　你脚底下那根用了二三十年的自来水管、燃气管、排水管，很多就是在这 40 圈里的其中几米。

　　那问题来了，这 20 万亿，跟你家到底有没有关系？关键就看你家属于哪一档。

　　规划里提到的“城镇危旧房改造 50 万套”，还有“完整社区建设”，主要就是冲着这一批去的。

　　如果你家，或者你爸妈住的是这种房子，说句实在线 年，很有可能要经历一次比较明显的“翻新”：

　　这批房子，是过去十年棚改、老旧小区改造的重点对象。有的小区已经刷过外墙、换过一部分设施，但也有不少一直排队没排上。

　　规划里写的“新开工改造老旧小区 11.5 万个”，很大一块就是针对这一档加上一档。

　　这类房子在很多人心里还算“中青年”，甚至还有人觉得“挺新”，但从设备周期看，已经进入第一轮大修期：

　　这一档，不一定上“老旧小区改造”名单，但城市层面的“市政基础设施提升”“地下管网改造”，会大量落到这类小区周边。

　　换句话讲，你家楼不会被拆，也未必大动干戈，但小区底下那一圈水、气、热、排水管，很可能悄悄换掉，消防系统也会逐步升级。

　　大概率这一轮改造，跟你关系不算大，你要考虑的可能是物业、学区、二手流动性，而不是“轮到我家修不修”的问题。

　　城市想不想改？谁不想把老旧小区翻新一下，让市容好看、生活舒服一点？真正卡住的是一个字：钱。

　　土地出让金从 2021 年峰值的 8.7 万亿，掉到 4.15 万亿，直接少了一半。

　　有的地方，钱就够刷个外立面，楼看着精神了，地下的老管网一动没动，只能先糊个“面子工程”。

　　地方政府专项债，可以拿来做城市更新项目，还能当项目资本金，用一块钱撬动更多社会资本。

　　政策性银行，比如国家开发银行、农业发展银行，会给城市更新项目提供 20 年、30 年期的长期低息贷款。

　　你想啊，仅地下管网“十五五”期间预计就要投 5 万亿，不靠这类长期资金根本搞不动。

　　入口多了，意味着覆盖面必然比过去五年要大得多。之前你家小区排不上号，这次再看，情况就不一定一样了。

　　如果你家住的是 1990 年以前、或者 1990 到 2000 年那两档老房子：

　　房子不拆，但居住体验会有肉眼可见的升级。具体啥时候轮到，要看你所在城市接下来发布的城市更新专项规划。

　　同一个片区，同样价位，一个小区上了城市更新名单，一个没上，三到五年之后，小区环境和价值，很可能不在一个档次上。

　　过去五年，资源更多砸在一线、强二线，这一轮会明显往三四线扩散。你爸妈家那种“老城里的老房子”，未来几年可能真的会迎来一次像样的改造。

　　把视角拉远一点看，中国这 40 年城市化，前 30 年都在干一件事：疯狂建新城。

　　现在城镇化率接近 70%，新房已经够多了，7.78 亿平方米的待售面积安静地躺在那里，提醒大家“光靠建新房那套不行了”。

　　你觉得，自己更该盼拆迁，还是盼着那封写着“小区城市更新项目公示”的通知，早点贴到自家楼下公告栏里？

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