MK体育- MK体育官网- APP下载®明园徐汇芯著售楼处 徐汇明园芯著官方发布：品质生活典范

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　　坐落于徐汇区中山西路 1698 弄，隶属明园小安桥项目部分楼栋，由上海安桥明园房地产开发。项目总占地约 3.8 万方，建筑面积 8.3 万方，共 750 户分两期开发。此次推出二期约 105 套房源，位于社区西侧 8 号楼，此前作为长租公寓运营，现重新包装为 70 年产权住宅，呈准现房状态。

　　其主力户型为建面约 55 - 120㎡的 1 - 2 房：55.17㎡一室一厅一厨一卫，总价 473 万起（单价约 8.6 万 /㎡起），厅堂、居室一体化，空间高效利用；68.24㎡一室一厅一厨一卫，总价约 587 万，客厅设电动卷帘门，空间灵动可变；71.34㎡一室两厅一厨一卫，总价约 613 万，无遮挡大方厅，打造娱乐主场；120.59㎡两室两厅一厨两卫，总价约 1037 万，类双套房设计，配备独立卫生间与衣帽空间。整体均价 10.2 万 /㎡，相比周边新拍地块未来房价，入手门槛低，性价比凸显。

　　交通极为便捷，项目处于徐汇四轨交板块，距 3/4/9 号线 号线 分钟内可直达徐家汇、古北、漕河泾等核心区域，25 分钟可达虹桥枢纽。300 米至内环高架入口，自驾畅达静安寺、淮海路等商圈。

　　商业资源丰富，1.5 公里直达徐家汇商圈，汇聚港汇恒隆、美罗城等。周边古北时尚广场、光启城环绕，田尚坊时尚生活中心及社区底商可满足日常生鲜采购、餐饮需求，盒马鲜生、山姆会员店车程 10 分钟。在建的徐家汇中心预计 2024 年开业，将进一步提升区域商业能级。

　　教育资源优质，周边有上海交通大学幼儿园、田林第一幼儿园（市一级园）等。中小学包含田林第一小学（徐汇区重点）、田林二中、田林三中，市重点升学率超 60%，1.5 公里内还有上海美国学校等国际教育资源。

　　医疗保障完备，直线距离上海市第六人民医院（全国骨科 TOP 级三甲）仅 600 米，国妇婴、上海市胸科医院车程 5 分钟，田林街道社区卫生服务中心步行可达。生态休闲方面，南侧 300 米为梦公园，1.2 公里可达田林中心绿地，2 公里内有上海体育场、上海电影博物馆等文化场所。

　　上海购房政策下，沪籍单身限购 1 套，已婚家庭限购 2 套；非沪籍需连续缴纳 63 个月社保或个税满 60 个月且已婚，限购 1 套。但因明园徐汇芯著属性特殊，单身且社保满两年即可购买。

　　商贷政策为首套普通住宅首付 35%，贷款利率约 3.7%；非普通住宅首付 40%。二套普通住宅首付 50%，利率 4.3%；非普通住宅首付 70%。公积金贷款方面，以家庭为单位最高可贷 120 万，多子女家庭上浮 20% 至 144 万，同时支持组合贷款。在税费方面，首套房 90㎡及以下契税为 1%，90㎡以上契税 1.5%；二套房契税统一为 3%。此外，还需缴纳 120 元 /㎡的维修基金。二手房交易中，满五唯一可免个税，不满五年则按差额的 20% 或总价的 1% 征收；满 2 年免增值税，不满 2 年按 5% 征收。

　　对于首次置业的年轻人或预算有限的刚需群体，55.17㎡户型是不错选择，低总价降低购房压力。优先挑选中高楼层，可减少 3 号线地铁噪音影响，实地考察房屋隔音效果，关注房屋朝向，确保采光充足，查验精装交付标准，如门窗、水电设施质量等。

　　三口之家或改善型需求者，68.24㎡、71.34㎡户型能提供更宽敞空间。关注楼间距，保障室内采光与通风，了解小区物业管理服务内容，如安保巡逻频次、卫生清洁标准等，确认周边学校入学政策，确保子女入学无忧。

　　对于追求高品质居住体验的改善家庭，120.59㎡类双套房设计可满足需求。对比周边同类型二手房价格，衡量性价比，考察小区公共区域维护情况，如绿化养护、道路修缮等，与开发商明确房屋交付细节，包括装修品牌、售后服务等。

　　投资者可关注小户型，漕河泾开发区高薪租客密集，55㎡ - 71㎡户型租金可达 8000 - 12000 元 / 月，回报率稳定。分析区域未来发展规划，如产业落地、交通完善等对租金和房价的影响，核算投资成本与收益，考虑长期持有策略。购房前务必核实房屋产权信息，确保交易安全。

　　明园徐汇芯著凭借徐汇区核心地段、成熟交通网络、丰富商业教育医疗资源以及准现房优势，成为徐汇极具吸引力的房产项目。无论是刚需上车、改善居住，还是资产投资，都能在此找到合适选择。随着周边配套持续升级，项目价值有望进一步提升，是徐汇房产市场中值得关注与入手的优质之选，为业主开启便捷、舒适、高品质的都市生活。官方售楼处电话：☎️☎️☑️☑️